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交房的过户流程有哪些

464人已浏览 时间 : 2022-08-31 11:03:26

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导语:在购买了新房之后,很多情况下都要都要涉及到房屋过户的情况

  在购买了新房之后,很多情况下都要都要涉及到房屋过户的情况,那么大家是否知道房屋过户的一般流程呢?下面家焕空间装修平台小编就给大家介绍一下房屋过户的具体流程。

  首先大家得知道什么是房屋过户,房屋过户指的是房屋买卖、房屋赠予的情况发生时,将原有权人转移到新的所有权名下的行为,房屋过户的流程是需要经过房地产交易中心办理登记,那么在办理房屋过户的过程中,双方应该注意些什么呢?

  一、房屋过户要带齐相关的证件

  房屋过户要带上一下的证件:房产证,买卖夫妻双方身份证、户口簿以及结婚证原件,各种核对复印件各两份。自己房的话应该带上土地证原件,商品房的话就无需提供土地证。

  二、房屋过户需要支付的费用

  1、普通的商品房、自建房的住房登记费80元,房屋所有权的工本费10元,住宅转让手续费6元/平方米。

  2、商业营业营房费住宅登记要550元,工本费10元,转让的手续费为10元/平方米。

  3、房改房首次过户,经过公证处公证赠与或者继承的手续费成一般,其他不办(比如地税、契税)。

  三、乡镇和农村集体房办理的情况

  1、必须是有房屋所有权,集体地使用证。

  2、买卖双方必须是同一个村子的村民,即户口必须在同一村委会,村委会出具证明,内容显示买卖双方是同一村的村民,村委会同意买卖。

  四、二手房过户的流程

  过户需要提供的资料有:房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  五、二手房买卖所涉及的税费

  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  经过家焕空间装修平台小编的介绍,相信大家已经对于房屋过户流程的相关知识,有了一定的了解,同时还要注意的是房屋过户需要在房屋交易中心进行相关的文件的办理和公证噢。

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